现实太骨感:中国买房人群99%是有房族

  • Aug-08,
  • 楼市新说
  • 腾讯房产

导语:  近日,著名经济学家陈淮在长沙参加活动时表示,现在市场上买房的人群,99%的是有房族。 ...

   原标题:中国买房人群:99%的是有房族
   
    “未来三到五年,改善性需求将会迎来高潮。”近日,著名经济学家陈淮在长沙参加活动时表示,现在市场上买房的人群,99%的是有房族。中国的房子是不是盖得太多?陈淮认为:“这主要取决于中国城镇常住人口在未来三年、五年、十年的变化。”

  目前,城镇常住人口已经达到了7.7亿,改革开放初期的1978年是1.7亿,只要我国城镇常住人口的在增加,我们就需要提供住宅。在陈淮看来,中国正在从脱困期向改善期转变。中国购房者也分为四种类型:1、基本需求型;2、改善需求型、3、享受需求型;4、奢侈需求型。

  陈淮认为,大多人都希望改变现有的居住环境,三代人分室而居的意愿更加强烈,衍生到家居装饰来谈,有数据统计,每卖一套新房,就会卖出3.5个马桶。从这一点来看,我们对生活物质水平的要求也越来越高。

  在新型城镇化、住房现代化等趋势的影响下,陈淮表示,中国的房地产市场及家居市场仍有极高的增长空间。

  这与红星美凯龙集团董事长车建新的观点不谋而合。在他看来,中国家居已进入循环消费时代:“中国人每6-10年会重新装修一次,平均8年,2016年的家居市场等于2015年、2008年和2000年卖出去的房子。家居循环消费在中国已经开始,不仅是新房,还有二次装修。”

  相比一手房市场,二手房市场包括旧房整屋翻修重装和旧房局部改造。其家装需求与家居商品购买需求更加呈现多样性与个性化的特征。

  据克而瑞最新数据显示,2014年中国建材家居行业市场规模达到40000亿元,2015年逾42000亿元。2016年前5月月平均增速达到20%以上,预计全年突破5万亿。

  与之相应的是全国二手房市场的火爆。数据显示,上半年十大城市二手房价格累计上涨12.62%,涨幅超过新房3.76个百分点。今年5月,31个省会城市中(除拉萨外),二手房制作价格上涨的城市有22个。其中,武汉二手房房价增长速度较快,整体上升趋势明显,学区房成追捧热点。

  作为上下游关联紧密的产业,伴随着二手房市场的火爆,二手房翻新有望为家居业带来亿万级的新增量。